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加拿大楼市:温哥华成交暴跌4成 多伦多房价飙升
2017-02-07 16:50http://www.aslswmw.com 华尔街见闻 编辑:牛琴

  加拿大楼市呈现“冰火两重天”的态势。 尽管温哥华房价仍处于上涨势头,但“有价无市”,1月房屋成交量已暴跌40%,已连续第七个月下滑。相比之下,多伦多楼市则十分火热,1月房价飙升了22%,房屋成交量同比上涨了11.8%。

  因房地产的买卖双方均在徘徊观望:房价会继续上涨还是泡沫最终会破裂,2017年1月温哥华房屋销量较去年同期暴跌。大温哥华地区房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的数据显示,1月大温哥华区域局(Metro Vancouver)的住宅地产销售量同比大跌39.5%,为连续第七个月下跌,环比下滑11.1%。去年1月,该地区房屋销量接近创纪录。

  另外,数据显示,温哥华地区房屋的销售挂牌比( the ratio of sales to listings)为21%,创2015年1月以来最低。

温哥华房价

  (图片来自Zerohedge)

  “相比2016年,今年伊始房地产市场较为冷清,”温哥华房产局主席Dan Morrison表示,今年房屋买卖双方更不愿意参与交易。

  不过,尽管成交量“自由落体”,但温哥华1月的基准房价仍同比上涨15.6%,其中独栋住宅(single-family detached home)售价同比上涨15.8%,至约147万加元。不过自去年7月独栋住宅价格达到顶峰以来,该类住宅价格已下滑约7%,但联排住宅(townhouse)和公寓(condominium)在此期间一直保持稳步。

加拿大房价2

  然而,与温哥华楼市的“冷冷清清”不同的是,加拿大第一大城市多伦多楼市却十分火热。

  多伦多房产局数据显示,今年1月,多伦多房屋销量同比上涨11.8%,平均房价较去年同期攀升22%,至77万加元。所有主要类型的房屋均价同比涨幅均达到两位数,比如,独栋住宅均价上涨了26.8%,至134万加元,与温哥华的同类房屋售价相差不大。此外,有效挂牌的数量是去年同期的一半,挂牌的平均时间从去年的29天降至19天。

  多伦多房产局主席Larry Cerqua预计,2017年市场对房屋需求仍保持强劲,但由于库存很少,潜在买方可能难以找到符合需求的房子。

  2016年9月,瑞银集团在《2016年全球不动产泡沫指数》的报告中表示,温哥华是全球房地产泡沫风险最大的城市,伦敦紧随其后。2015年时,温哥华的排名是第四名。

  过去十年里,温哥华房价已翻了一番,而当前,在温哥华买房的花费占据人均税前收入中的90%!2016年8月,温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收,试图为过热的楼市降温,同年10月联邦政府收紧了贷款政策。

责任编辑: admin  

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